房产过户给子女不花钱的办法

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房产过户给子女不花钱的办法，在中国，很多时候父母都会把他们自己的房产留着过户给子女,不过过户需要办理过户手续并且需要费用,下面是房产过户给子女不花钱的办法。

房产过户给子女不花钱的办法1

1、买卖给子女；2、赠予给子女；3、继承给子女。

但这三种方法其实都是要花钱的，首先我们一条一条来分析：

1、买卖给子女：需要缴纳契税、个税、增值税。购房者需要缴纳契税，房产面积90平以下需要缴纳契税是国土评估价的1%，90平以上需要缴纳契税是评估价的1、5%，若非购房者唯一住房，契税是评估价的3%。

个税缴纳对象是售房者，一般是全额的1%或者差额的20%，如果售房者所售房屋已满五年，并且是家里的唯一房产，则不需要缴纳个税。

另外还有增值税，如果所售房屋的房产证未满两年，是需要缴纳增值税的，税费是全额的5、65%，已满两年则不需要缴纳。

这样看来，买卖房产给子女最少要缴纳7%左右的税费。

2、赠予给子女：个人无偿赠予房产给子女，需要缴纳全额契税3%，如果受赠人非直系亲属、抚养人或者赡养人、房屋遗产依法继承人，则需要缴纳个人所得税20%。除此之外，直系亲属免增值税，非直系亲属会被视为销售。

所以，赠予房产给子女最少也要缴纳3%税费，如果不是自系亲属将高达至少23%的费用

3、继承，很多人觉得，继承是最好的方法，也最便宜，只需要缴纳公证费，印花税，这样想其实大错特错。

未来遗产税开征，可以参考国外房产遗产税，最少在40%的税收，并且是先纳税才能过户，这样看来，继承的风险是最大的。

完全不花钱，也没有风险的方法

父母可以将房产卖出变现之后，再次买房，登记子女的名字，通过以旧换新的方式就能达到不花钱冤枉钱过户的目的。

房产过户给子女不花钱的办法2

一、通过买卖的方式实现过户

父母通过将房产卖给子女的.方式实现过户的目的，需缴纳契税、个人所得税、增值税3个税种。具体需要缴纳多少主要分以下几种情况。

不满两年：5%的增值税、1%的个税以及1%~3%的契税。

满足两年：1%的个税与1%~3%的契税。

满五唯一：1%~3%的契税。(契税比例按普通非普通、唯一非唯一而定)

满五唯一普通住宅且子女无房产：仅需缴纳1%的契税。

根据以上几种情况，如果父母过户给子女的房产是购买时间已超过5年的唯一普通住宅，且子女名下无房产，假如这套房子市值500万，则仅需缴纳5万多元的费用。

二、通过赠予的方式实现过户

说到赠予，不少人认为如果房子是父母的，只要父母愿意，他们喜欢送给谁就送给谁，而且应该是免费的，我们平时送人东西不就是这样吗?

但房产具有其特殊性，如果父母通过赠予的方式将房产过户给子女，按规定是需要缴纳房产市值的3%作为契税的，除此之外，还需要缴纳公证费和评估费。同样市值500万的房产，通过赠予的方式实现过户，仅契税就需要缴纳15万元，这还没有算公证费和评估费。

三、通过继承的方式实现过户

子女是父母财产的法定继承人，因此通过继承的方式实现过户可以免征3%的契税，只需缴纳公证费和印花税即可，这相对于赠予和买卖无疑是最省钱的方式。但如果子女后期要将继承所得的房产转手卖掉则需要缴纳20%的个人所得税。

综上，赠予是三种过户方式中花钱最多的一种;从短期来看，继承是最“便宜”的方式，如果子女获得房产后不会再次出售，选择继承的方式实现过户是最划算的方法;但从长远来看，如果房产有转手的可能则选择买卖的方式最为理想。

房产过户给子女不花钱的办法3

把房子过户给孩子哪些方式最能省钱

1、继承：税费最省

理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5、5%的营业税。

2、赠与：首次过户时只缴3%契税

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。

假设要过户的房屋市价为120万元，契税为3、6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5、5%的营业税。