100万房子过户费多少，房子过户的时候是需要支付一笔费用的，无论是购买新房还是二手房，都要缴税，一般而言，新房的税费比二手房要低一些，以下看看100万房子过户费多少及相关资料。
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1、增值税：增值税税率总共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税。以房屋产权满两年为例，满两年的房屋在交易的时候可以免交增值税。
2、契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上3%(北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策)。假设这套100万的房子面积是95平米，是购房者的第二套房，因此税率为2%，所以应交契税为20000元。
3、个人所得税：个税一般都是按照1%计算。如果是满五唯一的房子，可以免交个税，但如果不是满五唯一的房子，100万的房子需要交1%的个税，也就是10000元。
买二手房过户注意事项
1、了解当地户籍政策：
购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的，在办理房产过户手续之前。
大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，避免出现房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。
2、核实产权：
二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，购房者办理过户之前需要了解清楚，二手房在交易的时候，因为产权问题引发的.纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋。
房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。
3、注意费用结算：
在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前购房者不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。
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1、过户费用；
（1）契税90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。营业税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。
土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。所得税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（2）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。房屋产权登记费80．00元，房屋评估费按评估额0．5％缴纳。
2、非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。
按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%；卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)。
买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。
房子过户流程是什么？
1、贷款买房流程；银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），向卖方支付定金并预留房屋尾款。
房屋过户的同时银行审查贷款条件；银行发放贷款到卖方账户，双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出），向卖方支付尾款。
2、买方全款购房流程；房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），买方支付卖方定金，双方共同去做房屋过户，双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出），买方全款付清给卖方。
上述内容主要所讲的就是100万房子过户费是多少？房子过户流程是什么？房屋过户费是多少还得看房屋的价格来定，一百万的房子过户费肯定是少不了的，因此大家在过户前最好咨询调查一下，以免自己吃亏，其实房屋过户最为重要的不是过户费，而是过程，这是大家需要记住的。
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二手房屋过户费用主要包括契税，个税，增值税，税率如下所述。
契税：家庭第一套房90平及以下，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下，90平以上2%；家庭三套房以上，3%以内不计面积(此契税政策不适用于北京，上海，广州，深圳，长沙)
个人所得所得，一般按1%计算个人所得税。
增值税税率：5.5%,5%是增值税，0.5%是附加税。
由以上可以看出，首套房契税和个税相对较少，税率最高的是增值税，达到5.5%，但免增值税的条件也很好，只要所交易的房子满两年就可以免契税，如果所交易的房子满五年并且是房东家庭的唯一住房，就可以免增值税和个人所得税。
超过二、五年者，均按契税发票上的日期及产权证上的日期计算，适用先决原则。
问题：如果一套92平100万的房子，契税发票上的日期是2年前，而产权证上的日期是2年前，购房者买了2套房，购房者需要支付多少过户费？
回答：虽然产权证日期不满两年，但契税发票已满两年，采用先征后返的原则，因此该房屋已满两年，可以免交增值税，因此增值税为0，根据上述资料，购房者二套房90平以上的契税应为2%，因此应交20000元，
由于并非满五唯一的房子，所以需要缴纳1%的个税，即10000元，算下来这套房的过户费用是30000元，全是比较正常的过户费用，一般买方可以承担，如果加上增值税，还有中介费用，那么买方至少需要100000元。
