各地楼市频现限跌令,目前三线城市降温加速，和一二线不同，三四城市的市场变化会更为快速，市场的冷热切换也更明显。调控分化也会在更多城市中出现。各地楼市频现限跌令.
各地楼市频现限跌令1
据张家口日报9月25日报道，14日，河北张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，一经发布引发社会强烈关注。其中一条“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容更是被称为“限跌令”。
《张家口日报》的报道称，针对限跌令出台的背景，张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫介绍，目前以张家口主城区为例，已经从房价最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。
张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫介绍，用大幅低于成本的价格买到房子，购房者肯定认为是白捡了大便宜，但事情哪有那么简单，后期保障，房屋配套设施等投入一定会摊上高开销。所以”限跌令”在一定程度上也在保护购房者利益。
“限跌令”具体为：一部分是针对已经取得预售许可的老楼盘，不得低于成本价销售；另一部分是针对新取得预售许可的新楼盘，不得低于备案价格的85%销售，也就是房价降幅最多不能超过15%。
“限跌”的同时还要“限涨”——作为这份《通知》的另一项内容，“建立土地拍卖的熔断机制，土地招标拍卖过程中，当溢价率达50%或超过设置的最高限价时，终止网上竞价，采取摇号方式确定竞买人”可以看出，过高的地价拍卖是要被熔断的，这就使得开发商必须在合理区间里制定房屋销售价格，不能漫天要价。
张家口也是近两个月多月以来，第9个出台房价限跌令的城市。在张家口之前，已有包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山出台了类似举措。
株洲日报9月9日报道，近日，有市民、网民反映金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等企业采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房，严重扰乱房地产市场秩序。株洲市住建局随后对上述企业项目负责人进行了约谈，并计入企业信用不良记录。
株洲市住建局要求上述企业全面整改：立即停止违规销售行为，强化建筑施工质量，确保楼盘品质；下架所有涉嫌低价销售的房源信息；加强内部管理，对所有房源进行清理，依法依规发布房源信息；加强门店和从业人员管理，规范销售服务行为，不得诱导消费者购买不符合交易条件的房屋；强调作为房地产行业从业主体，应严格遵守相关法律法规，自觉维护购房者权益。
目前已发布限跌令的'9个城市，有7个为三四线城市，其余2个二线城市中，沈阳位于东北，昆明位于西南，目前面临的楼市下行压力都比较大。尤其是三四线城市，经济、产业薄弱，需求有限，在棚改退潮后，这些城市楼市处于下行态势，部分城市房价跌幅较大。
以张家口为例，张家口地处河北北部地区，以山地丘陵为主。近十年来，张家口人口减少了22.66万人，下降了5.21%。
张波分析，目前三线城市降温加速，和一二线不同，三四城市的市场变化会更为快速，市场的冷热切换也更明显。预计后续三线及以下城市的降温会更为明显，调控分化也会在更多城市中出现。
中原地产首席分析师认为，近几年来很多“高周转”的大型房企下沉到三四线城市，在现在信贷收紧的情况下，现金流比较紧张，对这些大型房企来说，现金流比利润更重要，因此通过降价迅速回笼资金。预计未来三四线城市出台限跌令的城市会越来越多。但在限跌令下，有些企业可能通过给购房者返还购房款等手段，绕开限跌令。
分析师认为，现在楼市的一大问题是大量三四线城市没有太多产业、需求支撑，但是土地供应又太大。从产业发展和人口流动来看，土地在一二线和三四线城市之间存在错配。人口大量流向一二线城市，但是一二线城市土地指标又不够，而三四线城市人口在外流，但土地指标又很多。
各地楼市频现限跌令2
近期央行原副行长表示，目前房产泡沫急速膨胀的日子为数不多，大家需要接受现实。房产泡沫问题由来已久，对于中国经济确实起到过一定的积极作用。但随着时间推移，如今泡沫使得老百姓购买力不断下跌，已经严重影响市场经济的正常发展，房市今后究竟是何走势呢？为解决问题，所以国家出面抑制房产市场的上涨现象。
在房产市场稳住价格后，房产市场价格出现下跌的趋势，而国家又再次出面遏制房价下跌问题。很多人对此表示不解，为何房价下跌还有出面遏制？要理解这个问题，事实上通过国际上许多著名的例子，我们便可以知道答案。上世纪九十年代初，日本便因为房产价格不断下跌问题，导致经济出现大问题，最终进入萧条的十年。
日本的例子，给世界各国起到了很好的警示作用。在日本经济泡沫最后阶段，日本政府决定主动挑破泡沫现象，不断限制房地产贷款、资金流入调控房价。但房价只跌不涨后，日本经济却出现了相对较多的问题。1991年，日本大量“千万富豪”宣告破产，东京作为超级大城市，房价居然一年直降60%以上。
通过日本的例子，我们不难看出止涨不止跌的行为非常错误。不仅会使得房产市场出现较大问题，还会导致一系列相关行业受到较大的影响。国家要保证市场经济平稳运行，势必要对房产市场进行实时调控、调整。不仅要稳住房价。不能让其过度猛涨，还要让房价不能跌入谷底，导致国内老百姓的财产化为乌有。
可以看到受此前房价不断上涨现象影响，国内许多老百姓都纷纷拿出积蓄押注购买新房产。虽然借此机会，很多人改善了自己的居住条件，住上了品质更高的房屋。但是也让部分后进入社会的老百姓无力购置房屋，只能望着高昂的房价难以奢求一套属于自己的房屋。房价猛涨，套牢了老百姓原有的储备资金，又让后续进入社会工作的群体，失去了购买房屋的欲望。
降低房价，是为了给予社会各界老百姓购买房屋的信心。但同时，房产问题不能止涨不止跌。2008年美国便是因为一直采用低利率房贷政策，导致最后美国市场经济出现次贷危机问题。次贷危机的问题其实很好理解，主要是因为美国政府意识到了过低房贷政策使得房产价格过高，导致大量次级贷款者（非优质贷款者）哄抢购置房屋的问题。
美国政府主动出面调高房贷银行利率，要求增加次贷还款利率，导致大批贷款者无力偿还支付房贷。最终银行虽说收回了大量的房屋，但是房价已经跌入谷底，无人接盘经济只能陷入崩 盘的局面。可以看到，不论是美国还是日本，政府都主动挑破了房价过高的局面。但只挑破房产泡沫，却不解决后续问题只会让国家陷入更为不利的局面。
所以我国针对此前国际上出现的问题，开始主动调整控制房价的政策，用实时监测、精准把控的方法保障稳住房价。如今的房地产市场，更像是一架天平。不论房价是向过高还是过低的一侧滑动，都会导致国内市场经济体制出现较大的问题。
国家出台政策改变问题，也是希望解决老百姓的困惑，保障更多老百姓能够有所住、有所得。虽然现阶段国家稳住房产市场的一系列政策，使得部分房产企业接连破产。但从长远来看，剔除房产市场的“脓包”并无不妥，市场经济必然会向更好的方向发展。
